执行案例
　　日前，法院遇到这样一起执行案件。李先生拿自己的房子作抵押向陈先生借款。双方办理抵押登记手续后，陈先生将钱借给了李先生。因李先生不还款，陈先生起诉至法院，又因李先生不执行法院要求其还款的判决，陈先生申请执行。法院查封抵押房屋后发现，该房是李先生一家仅有的用于自住的房屋。
　　最终，法院查封该房产，在作出拍卖裁定后，要求李先生一家6个月内搬出。

　　专家讲解
　　根据最高人民法院司法解释的规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。但法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。
　　本案中，因李先生用于抵债的房屋是其一家唯一用于自住的房屋，法院作出拍卖裁定后，给了李先生一家6个月的搬出宽限期。

　　专家提示
　　抵押借贷有风险债权人须审查借款人信用
　　虽然陈先生的权利得到了法律保护，但却要历经三关“考验”。

　　第一关　6个月宽限期
　　在法院裁定拍卖、变卖或者抵债后，被执行人有6个月的搬出宽限期。在此期限内，法院不能强制被执行人及其所扶养家属迁出房屋。只有在宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，法院才可作出强制迁出裁定。

　　第二关　提供临时住房
　　强制迁出时，如果被执行人无法自行解决居住问题的，申请执行人可能要为被执行人提供临时住房，产生的租金从房屋拍卖或变卖价款中优先扣除。

　　第三关　低保户不能搬迁
　　如果被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，法院不能强制让其迁出，债权人可能面临债权难以实现的风险。
　　可见，当事人在进行抵押借贷时是存在风险的，所以就要求在抵押借贷时，当事人必须充分考察借款人的信用，并查实借款人的房屋状况，最好能让对方提供第二住房的证明，并办理第二住房的公证。同时，签订书面合同后到房管部门办理抵押登记手续，且一定要在抵押登记生效后再付款。